Умови отримання
Правом на отримання пільгового довгострокового кредиту на будівництво (реконструкцію) або придбання житла користуються:
Строком до 20 років, але не більше, ніж до досягнення одним із подружжя пенсійного віку:
- сім’я, в якій чоловік та дружина віком до 40 років включно;
- неповна сім’я, в якій мати (батько) віком до 40 років включно має неповнолітніх дітей (дитину);
- одинокі громадяни віком до 40 років включно.
Надання кредиту здійснюється за умови:
- перебування кандидата на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов (у разі наявності), або у кандидата відсутнє у власності житло, або кандидат має у власності житло, житлова площа якого на одну особу не перевищує 13,65 кв. метра;
- підтвердження кандидатом своєї платоспроможності;
- унесення кандидатом на свій особистий рахунок в банку-агенті не менше 6% розрахункової вартості будівництва (реконструкції житла) або придбання, та понаднормативної вартості об’єкта кредитування. За бажанням кандидата розмір власного внеску може бути збільшено.
Позичальник, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі облікової ставки Національного Банку України плюс три відсотки, встановленої на момент укладання кредитного договору, але не більше шести відсотків (6%) річних. Відсоткова ставка за користування кредитом є фіксованою і не переглядається протягом усього терміну дії кредитного договору.
Розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) або придбання житла визначається Держмолодьжитлом, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 10,5 кв. метрів на сім’ю (для Програми СМТГ) та виходячи з норми 52,5 кв. метра на одинокого громадянина України чи сім’ю з двох осіб та 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (для Регіональної програми) (далі – нормативна площа), вартості будівництва (реконструкції) або придбання житла за цінами, що діють на час укладення кредитного договору, та витрат на страхування в період будівництва (реконструкції) житла. При цьому розрахункова вартість 1 кв. метра житла не повинна перевищувати його опосередкованої вартості, що склалась в Сумській області, та встановлюється відповідним наказом Міністерства розвитку громад та територій України, помноженої на коефіцієнт 1,3 (розрахункова вартість).
У разі перевищення нормативної площі та/або розрахункової вартості будівництва (реконструкції) або придбання житла, встановленої кредитним договором, позичальник сплачує за власний рахунок вартість будівництва (реконструкції) або придбання понаднормативної площі житла та/або різницю між фактичною вартістю житла і вартістю, установленою кредитним договором.
Якщо вартість об’єкта кредитування перевищує вартість житла, обчислену виходячи знормативної площі та опосередкованої вартості 1 кв. метра спорудження житла, позичальник сплачує різницю разом з першим внеском.
Додаткові витрати на добровільне страхування від нещасного випадку та обов’язкове страхування нерухомого майна (нерухомості), що є предметом іпотеки від ризиків випадкового знищення або псування позичальник сплачує самостійно за власний рахунок у строки, встановлені в кредитному договорі.
Сума кредиту може змінюватися у разі зміни фактичної площі збудованого (реконструйованого) житла, що підтверджується технічним паспортом, отриманим від бюро технічної інвентаризації. У зв’язку з цим виконуються додаткові розрахунки та вносяться зміни до кредитного договору.